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租屋 電費計算問題 發問者：羊先生 ( 初學者 5 級)
發問時間：2010-11-11 16:10:14
解決時間：2010-11-12 21:01:11
解答贈點：10 ( 共有 0 人贊助 )
回答：1 評論： 0 意見： 0
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共有 12 人評價請問各位大大
我在台中租屋 獨立電表 學生
剛剛收到這2個月的電費(9~11月)
完全傻眼
415度 收2075圓
一度電房東收5圓!!!!!!!!!!!!
我之前在淡水租屋一度才2點多= =
9~11月不是夏季用電吧!!!?
而且契約上寫的是"電費每度單價以台灣電力公司所設定之單價為計費標準"
請問我要如何爭取自己權益??
請問台電公司公布的9~11月一度電單價是多少??
既然是獨立電表還會因為同一層樓房客很多電費因此比較貴嗎??? 2010-11-12 13:51:01 補充
青玉您好
我後來問房東
他說一層樓一個總電表(台電的)
所謂的獨立電表是房東自己加的
所以他收的費用是用整層樓的度數算
然後說台電給他的度數是固定每度5.1圓
他算我們5圓
公用電費的部分她說沒有收
還說我們是營業用的電費計費(問題是整棟都出租 怎麼會是營業用= =?)
所以請問這樣是合法的嗎?
我打電話去台電問
我一個月應該只要1094圓左右
等於收了2倍@@
最佳解答發問者自選
回答者：青玉 ( 大師 1 級 )
擅長領域：生活法律 | 影像設備
回答時間：2010-11-12 13:37:09
[ 檢舉 ] 您好：簽定租賃契約時，契約上註明『電費每度單價以台灣電力公司所設定之單價為計費標準』；搬入開始居住後，房東以一度5元來計算電費。大部分的房間出租，各個房間若是使用獨立電表，但是會有一個總電表，度數是各個房間及公共用電(例如：水塔的抽水馬達、樓梯間、走道..等等公共空間用電)的加總。公共電費，是所有承租人都會使用到的，所以房東在計算電費時會將此部分請承租人來分攤。房間的獨立電表雖為用電415度，但是台電是以1戶的用電總量來算，所以承租人要支付的費用，不僅是自己房間的使用度數，還要分攤公共用電在這種情形下，房東為了計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算。租賃房屋電費收取問題，在租屋契約中已有敘明電費收取方式，房東就應按照契約所約定來收取電費。而承租人有質疑時，房東有義務清楚告知消費明細，並讓收費資訊透明化，否則承租人可直接向消保單位投訴，並由消保單位展開調查；或是直接到調解委員會申請調解。詳細用電費用表：http://www.taipower.com.tw/TaipowerWeb/upload/files/11/main_3_6_3.pdf
電費試算：http://www.taipower.com.tw/rightlink/main_5_1.htm#
詳細的租屋法律問題與相關條文、糾紛解決範例，可以參考[崔媽媽基金會]網站。網址：http://www.tmm.org.tw/tindex.html
參考法規民法 第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。
參考資料
崔媽媽基金會+法律+青玉 2010-11-12 14:24:11 補充
1.房東若是有辦理營業登記(房間出租屬於不動產租賃業)，台電就會將電費以營業用電來計算。
2.房東未以契約之約定來收取電費，並且聲明未收取公共用電之費用。但是所收取的電費與實際不同，恐有涉及詐欺之嫌。承租人可直接向消保單位投訴，並由消保單位展開調查。
相關詞：
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